Megye: Pest
Város: Nagykáta
Kategória: Ingatlan keres, kínál, albérlet
Honlap:
Részletek...Az ingatlan jellemzése:A 3754 m2 terület nagyságú porta, tanya épületeket körülölelő udvara három oldalról kerített, a földterület bővítésére kínált további közel 3 ha szántó és legelő kerítetlen, folyamatosan kaszált, művelt terület. A tanyaépület teherhordó szerkezete többnyire beton alapra épített, vályog falazat, szigetelt fa födémmel, nyereg tetővel, nád és pala fedéssel. Külső nyílászárói a tornác felé fa, a további homlokzatokon műanyag tokos ajtók és ablakok, hőszigetelő üvegezéssel ellátva.
Az épület fűtése vegyes tüzelésű kazánra kiépített központi fűtés, radiátor fűtőtestekkel, mely fűtés a nyári konyha épületében is kiépített. A tanya és a lakóépület vízellátását egy 58 méter mély fúrt kút szolgálja, melynek háztartáson belüli meleg víz ellátása villanybojlerról megoldott; szennyvíz elvezetése ülepítős rendszerű. A tanya rézvezetékkel újrafűzött elektromos áram ellátása 1x25A Az áramellátáson túl további közművek a térségben nem érhetők el.
Az ingatlan belterének és épületeinek jellemzése:
A főépület összesen 80 m2 hasznos alapterületű, mely 74 m2 lakótérből, valamint 6 m2 kazánház és tüzelő anyag tároló helyiségből áll. A lakótér főbejárata a 18 m2 alapterületű, főtető által fedett tornácról nyílik, ami egy nagy légterű, tágas helyiségbe vezet, melyben az előtér, étkező és konyha funkciót betöltő helyiségrészek jól elkülöníthetők burkolatváltással vagy lakberendezési elemekkel. Ebből a nagy központi élettérből nyílik egy egész és egy félszoba, valamint a fürdőszoba és wc.
A lakóépületen túl, az udvarról önálló bejáratokon át elérhető több melléképület, melyek mindegyike vegyes funkciót betöltő gazdasági épület, amik többnyire az állattartást, takarmánytárolást és a háztáji gazdálkodást szolgálják. A főépület és a fontosabb melléképületek, mint a nyári konyha, garázs és kocsi szín elhelyezkedése a tanyavilágra jellemzően, fronttal a belső udvarra néz, míg az istálló és takarmány tároló a legelőhöz és a kaszálóhoz közel eső udvarrészen helyezkednek el.
Az ingatlan finanszírozása:Az ingatlan megvásárlásához 30% önerő megléte mellett, forint elszámolású kereskedelmi bankok által nyújtott hitelt vagy már meglévő lakástakarék pénztári megtakarítással kombinált kölcsönt tudunk biztosítani. Az ingatlan megvásárlásához a Falusi CSOK támogatás és a Babaváró hitel is igénybe vehető, mely önerőnek számít. Bővebb felvilágosítást irodánktól kérhet.Fontos megjegyezni, hogy az ingatlan a földtörvény hatálya alá tartozik, így banki hitel igénybevételénél a hiteligénylés csak akkor kezdhető meg, ha a megyei jóváhagyó határozat jogerőre emelkedik. Ez időben, az adásvételi szerződés aláírását követően akár egy év időintervallum is lehet. A gyakorlati tapasztalatunk az, hogy ez hat hónap alatt végbemegy, de akár egy évet meghaladó időszakra is fel kell készülni.Az ingatlan környezetének jellemzése:A hirdetésben kínált tanya Nagykáta északi közigazgatási területén található, mintegy 8 km távolságra a település központjától és a vasútállomástól. A külterületi tanyavilág portái itt nagy kiterjedésűek, egymástól távolra esők, többnyire kivett tanya és szántó vagy legelő földhivatali besorolású ingatlanok. A tanyát déli oldalról természetvédők által kezelt nádas és marárrezervátum, északi oldalról nagy kiterjedésű erdő határolja.
A tanya részben aszfaltozott úton megközelíthető, a főútról való lehajtót követően 2,9 km hosszan, színes mezőgazdasági táblák és legelők között futó homok úton, mely út minden évszakban jól járható. Nagykátáról a Jászberény irányába tartó főút tanyához való lehajtójánál található a buszmegálló, mely volánbusz vonalnak a járatai rendszeresen, pár órán belül elérhetők.
A tanya Szentlőrinckáta irányából is megközelíthető, így a főváros felől érkezőknek ez egy gyorsabb elérhetőséget biztosít. Ez az alternatív út az aszfaltos útról való lehajtást követően összesen 4 km hosszú, melyből 3 km jól járható, apró zúzottköves gazdasági út, valamint 1 km hosszan, gyönyörű erdei környezetben haladó, romantikus útszakasz.
