Tágas, reprezentatív budai lakás különálló szuterénlakással és kertrésszel

Kategória: Ingatlan keres, kínál, albérlet
Honlap: Részletek...

Csak nálunk A Tömörkény utca csendes, zöldövezeti szakaszán található ez a kétszintes otthon, ahol a dél-délnyugati tájolás természetes fényt és kiegyensúlyozott atmoszférát ad a tereknek. Az erkélyről feltáruló budai hegyvonulatok látványa visszafogott eleganciával keretezi a mindennapokat. A háromlakásos épület intimebb mérete nyugodt, rendezett környezetet biztosít, amely a kerületben kevésbé gyakori. Ez a lakás egy örök panorámás, reprezentatív otthon, amely a környék egyik kiemelkedő adottságú ingatlanának számít.  Környék A II. kerület ezen része a zöldövezeti karakter és a városi infrastruktúra harmonikus találkozása. A Tömörkény utca átmenő forgalomtól mentes, mégis rövid idő alatt elérhetők a főbb közlekedési csomópontok és szolgáltatások. A környék rendezett, jól karbantartott, a János-hegy és a Gellért-hegy panorámája pedig a lakásból is élvezhető -- ez a városrész egyik legértékesebb sajátossága. A Rózsadomb Center kb. 7 perc sétára található, ahol élelmiszerbolt, drogéria és több szolgáltatás is elérhető, a környéken pedig több kisbolt és pékség is van néhány perces távolságban. A Cseppkő Óvoda kb. 9 perc gyalog, a Tömörkény utca végén pedig a Fillér Utcai Általános Iskola található, közvetlenül a buszmegállóval szemben. Épület A 1990-ben épült, téglafalazatú, háromlakásos ház osztatlan közös tulajdonú, használati megosztással rendezett. Az új használati megosztás  ügyvéd általi átírása folyamatban van, amelyben a dokumentum már a kert használatára is kitér, mert ezt a jelenlegi használati megosztást nem érintette. A lakók támogatják a társasházzá alakulást, amelyről a szándéknyilatkozat az új használati megosztásba is bekerült. A közös terek karbantartása folyamatos: a korlátok, a bejárati ajtók és a lépcsőház festése 2-3 éve történt. Az elektromos áram és a vízfogyasztás almérőkön keresztül történik, így a rezsi átlátható és pontosan követhető. Lakás A 130 m?-es, két szinten elhelyezkedő lakás tágas, jól szervezett terekkel rendelkezik, dél-délnyugati tájolással. Alsó szint: előszoba, zuhanyzós fürdőszoba (10 éve felújítva, bidés WC-ülőkével), külön tároló, franciaerkélyes hálószoba, világos nappali, ablakkal rendelkező konyha, amely a nappali szerves része, valamint a nappaliból nyíló, 12 m?-es, szigetelt és újraburkolt erkély. Felső szint: három hálószoba, egy 4 m?-es gardróbhelyiség (irodának vagy tanulószobának is alkalmas), fürdőszoba bidével és WC-vel, valamint egy külön WC. A felső szint tetőtér-beépítéssel készült, így a terek hangulata különösen otthonos. A lakáshoz két tároló tartozik: egy önálló, kb. 12 m?-es helyiség, valamint egy rejtett, a lakáson belül kialakított tároló. A lakás része egy 36 m?-es, két szobás, összkomfortos szuterénlakás is, amelyet a jelenlegi tulajdonos irodaként használt. A kialakítása és elhelyezkedése miatt továbbra is kiválóan alkalmas munkavégzésre vagy különálló lakóegységként való használatra, kiadásra. A társasházzá alakulás után a szuterénlakás, az utcafronti duplagarázs és a tároló külön helyrajzi számot kaphat, így önállóan is értékesíthetővé válik. A lakáshoz saját használatú, kb 190 nm kertrész is tartozik. Műszaki állapot Az alsó szint 10 éve felújításon esett át: új laminált parketta került a nappaliba, új burkolatok a konyhába és az előszobába, a kétrétegű üvegezésű fa nyílászárókat pedig csiszolták és festették. Az erkély burkolata és szigetelése szintén ekkor lett megújítva. A fűtést gyárilag bélelt kéménykivezetéssel cirkó kombi gázkazán biztosítja, a nappaliban, az előszobában, a konyhában és az alsó fürdőszobában padlófűtésen keresztül, a lakás többi részében pedig radiátorok által. A lakás energiahálózatának teljesítménye 3×16A. Ár és finanszírozás A lakás irányára: 260 millió Ft.  Az ingatlanhoz tartozó 86 nm alapterületű további helyiség, a szuterénlakás (36 nm), a duplagarázs (38 nm) és a kb. 12 m?-es tároló ára: 78 millió Ft, amely az ingatlanhoz kötelezően megvásárolandó. A későbbi külön helyrajzi szám lehetősége hosszú távon is értéknövelő tényező. A rezsi a külön almérőknek köszönhetően pontosan követhető és átlátható. A gázfogyasztás nem almérővel, hanem saját mérővel kerül elszámolásra. A padlófűtéses rendszernek köszönhetően az ingatlan teljes rezsiköltsége kb. havi 50 ezer Ft körül alakul. Közlekedés A környék közlekedése jól szervezett: a közeli buszjáratok -- 11, 111, 29, 5, valamint éjszaka a 931 -- gyors kapcsolatot biztosítanak a Széll Kálmán tér és a belváros felé. Autóval a duplagarázs kényelmes és biztonságos megoldást nyújt egy teljes család számára. A környék adottságai és az ingatlan szerkezete együtt olyan kombinációt alkotnak, amely ritkán jelenik meg a piacon. Tekintse meg az ingatlant személyesen, és tegyen árajánlatot. Kérésre alaprajzot tudok küldeni. Várom megtisztelő hívását. Molnár Edit VisionHill Properties +36 20 922 1106